商铺租赁合同为什么这么重要？
租商铺做生意，第一步就是签合同。但你真的看懂那份密密麻麻的商铺租赁合同了吗？去年广州就发生过200多起商铺租赁纠纷，多数是由于合同细节没谈妥。这篇文章小编将用大白话帮你拆解核心条款，告诉你哪些地方最容易踩雷！
一、租期与租金：白纸黑字写清楚
参考案例中”五年不涨租金”的约定就很有代表性。商铺租赁合同一定要明确三点：
1. 租期长短：通常3-5年较合理，太短影响装修成本回收，太长可能限制进步
2. 付款方式：案例要求”年付+押金”是常见模式，但疫情后更多人选择季付
3. 涨租机制：写明”是否允许涨价””涨幅上限”，避免后期扯皮
> 小提醒：合同里”优先续租权”不等于自动续约，到期前60天一定要重新签书面协议！
二、装修与改造：这些红线不能碰
“可以装修但不能动主体结构”——这句话藏着两个关键点：
– 装修权限：是否允许砸墙/改水电？要写进合同附加条款
– 复原责任：退租时要不要恢复原状？案例中押金就是保障
曾有商户花20万装修，退租时因未拆除吊顶被扣光押金。建议在商铺租赁合同中补充：”乙方可保留不影响建筑安全的固定装修”。
三、转让与转租：小心天价转让费
案例中提到”转让需甲方同意+支付1万元转让费”，这其实涉及两个概念：
– 转租权：能否分租给第三方？多数合同明文禁止
– 店铺转让：通常要房东签字确认，转让费可高达数月租金
2023年杭州某奶茶店转让，因合同未明确转让条款，房东临时索要8万”签字费”。记住：商铺租赁合同务必写明转让条件和费用标准！
四、突发情况：给自己留条后路
疫情后大家都学聪明了，合同要加上这些”救命条款”：
– 不可抗力：遇到拆迁/封控怎么办？案例要求”无条件配合”其实对租户不利
– 提前解约：最好约定”提前3个月通知可无责退租”
– 押金返还：明确扣除标准（如每平方米破损赔偿价）
建议在商铺租赁合同补充：”遇政府征收时，装修补偿款按剩余租期比例分配”。
签合同前务必做这三件事
1. 查房产证：确认甲方有出租权（二房东必须出示授权书）
2. 实地测量：合同面积与实测误差超3%可要求减租
3. 录音留存：口头承诺要写成补充条款
最终送大家一个避坑口诀：
“租期租金要明确，装修转让写细节，
押金退还定标准，突发情况留协商空间”
下次签商铺租赁合同前，不妨把这篇文章翻出来对照检查。如果还有疑问，欢迎在评论区留言讨论！
